посёлок „станции Манихино“ Ивановское сельское поселение Истринского района Московской области
Находящийся на западе региона, посёлок отдален на двадцать восемь километров от столицы.
В 7-км зоне от посёлка расположены неодинаковые по размеру поселения. Ближайшие к посёлку населённые пункты: село Дарна, посёлок Троицкий, деревни: Павловское, Ивановское, Обновлённый Труд, Санниково, Высоково. Соседний к посёлку населённый пункт - дер. Высоково. Наиболее большим среди названных можно назвать дер. Павловское (проживает 1161 жителей).
Районным центром является город Истра, который расположен в 5,1 километрах западнее посёлка станции Манихино.
Стоимости домов и земельных участков в посёлке станции Манихино - на 18 процентов меньше средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов со средним достатком.
В непосредственной близости от посёлка размещаются дачные посёлки «Сокол», «Высоково-Дачное», «Родники», «Ленинградец», «Сокол-2», «Автомобилист», «ВМФ», «Сокол-2», «Арбат-1», «Здоровье», «Искра», «Лесное», «Истра-2», «Манихино», «Строитель», «Строитель». Земли в округе посёлка станции Манихино считаются воистину дачным уголком. По близости разместились примерно 23 дачных хозяйств. Из соседних дач по ценности земель опережает других СНТ «Сокол» ( рядом с дер. Высоково ). И наконец, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Русь» ( что рядом с пос. Троицкий ).
В округе посёлка станции Манихино размещена незначительная часть (приблизительно 3 % для рассматриваемого шоссе) коттеджных застроек элит и бизнес-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на подобном радиусе от центра насчитывает 60 - коттеджных посёлков. Продвинутое соседство выражено коттеджными застройками с современными удобствами, в том числе: «Дарна», «WESTERN».
Характерная структура земельных угодий - территории населенных пунктов с правом применения для индивидуальной жилищной застройки. Наибольшая учтённая кадастровая оценка земель насчитывает 2 113,0 руб./кв.м. На основе информации Роскадастра, пик сделок местных недвижимых объектов отмечен в 2014 г. В основном происходили продажи свободных участков, при самой крупной задекларированной стоимости продажи - 4 250 000,0 руб./объект ( участок 25 соток ). По площади участков, наиболее покупаемыми оказались участки до 1500 - 3000 кв.м. Период нахождения в собственности недвижимости до отчуждения как правило был больше трёх лет. Относительно продаж свободных соток, здешнее место ниже среднего по району значения.
Поблизости с пос. Станции Манихино (приблизительно в 1.5 км) течёт река Истра, полная длина которой насчитывает 175 км, и которая даёт приток р. Москва.
Кроме этого, средних размеров водоём (размером почти 12000 кв.м) размещается в 1.3 км юго-восточнее посёлка, в направлении СНТ "Сокол-1".
станции Манихино имеет приличный проезд по магистрали A-107 (Московское Малое Кольцо). На расстоянии двух километров от посёлка находятся трассы: Волоколамская и Новорижская.
Железная дорога Рижского направления соединяет посёлок с Москвой. Совсем рядом расположена железнодорожная станция Манихино-1.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Манихино 2:
