деревня „Чёрная Грязь“ Лунёвское сельское поселение Солнечногорского района Московской области
Расположившаяся на северо-западе Московского региона, деревня отстоит на тринадцать километров от столицы.
Деревня располагается в окружении разновеликих по плотности застройки поселений. Соседними с деревней являются посёлки: Лунево, Подсобное Хозяйство Санатория им. Артёма, деревни: Поярково, Елино, Голиково, Пикино, Паршино. Соседний к деревне населённый пункт - дер. Пикино. Самым крупным является пос. Лунево (проживает 4092 жителей).
Административным центром является город Солнечногорск, находящийся в 31,4 километрах северо-западнее деревни Чёрная Грязь.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Чёрная Грязь на 18 % меньше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает граждан со средним достатком.
Поблизости находятся дачные посёлки «Лесное», «Дубрава», «Медик», «СТ-23», «Родничок», «Керамик», «Лесные зори», «СТ-ГО», «Август». Среди них по ценности земель выделяется СТ «Лесное» ( вблизи дер. Голиково ). И наконец, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Август» ( что вблизи дер. Чёрная Грязь ).
В 15-километровой зоне от деревни Чёрная Грязь сосредоточено немалое число (около 39 % для Ленинградского шоссе) коттеджных посёлков премиум-класса. На данный момент Ленинградское шоссе на подобном удалении от центра содержит 18 - коттеджных поселений. Рекспектабельное соседство выражено коттеджными посёлками с современными коммуникациями, среди которых: «Славич», «Удачное», «Елино», «Маленькая Шотландия», «Новосходненский», «ФэмилиКлаб», «Эдем».
Распостранённый статус земельных участков - территории поселений с правом использования для ЛПХ. Самая большая установленная кадастровая оценка участков находится на уровне 2 317 600,0 руб./8 соток. По отчётам Росреестра, основная доля договоров продаж местной недвижимости отмечен в 2013 г. Главным образом совершались покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной задекларированной цене договора - 8 850 000,0 руб./объект ( дом + участок 24 соток ). По площади земельных объектов, наиболее продаваемыми были габариты в пределах 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения во владении недвижимых объектов до перехода прав обычно насчитывал до трёх лет. Относительно реализаций землевладений c объектами незавершённого строительства, данное место не дотягивает до средне-статистического по району значения.
Рядом с дер. Черная Грязь проходят ручей Ключи, реки Сходня, Клязьма. Бесспорно, наиболее значимой из упомянутых будет река Клязьма. Можно добавить, что ручей Ключи течёт тут прямо через деревню, и, в завершении перетекает в р. Сходня. Река Сходня находится приблизительно в 500 м от деревни, и, в своём окончании, впадает в р. Москва.
Можно добавить, что в окружении деревни Черная Грязь имеются два водоёма, из которых один - пруд Нижний Назарьевский ( размером около 27000 кв.м) располагается в 1.8 км (западнее деревни). Второй водоём (в разы мельче, нет названия, размером округлённо 5000 кв.м) располагается практически бок о бок с деревней.
Чёрная Грязь стоит поблизости с Ленинградской дорогой. Ещё до деревни можно добраться по шоссе: Пятницкое и A-107.
Со столицей деревню связывает Ленинградская линия Московской ж/д . Железнодорожная станция Сходня находится в 3 км от дер. Чёрная Грязь.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Сходня:
