деревня „Шаганино“ Щаповское сельское поселение Новомосковский административный округ

Данная деревня разместилась в юго-западной части Большой Москвы на расстоянии в 20 км от МКАД.

Соседние населённые пункты различны по числу проживающих. Неподалёку от деревни расположены посёлки: Поливаново, дома отдыха "Пахра", деревни: Власьево, Пыхчево, Иваньково, Песье, Кузенево. Поблизости от деревни стоит пос. дома отдыха "Пахра". Самым крупным является пос. Поливаново (насчитывает 483 проживающих).

До последнего времени деревня относилась к Подольскому району, районный административный центр которого - город Подольск, расположен в 10,8 км восточнее деревни Шаганино.

На основании законодательного акта от 11.04.12 деревня Шаганино передана в территорию Новой Москвы. Оценивая данную ситуацию, возможно предвидеть весьма активный рост городской инфраструктуры и переоценку земель в этом районе и, наряду с этим, усиление административного давления касательно владельцев недвижимости.

В непосредственной близости от деревни размещаются дачные участки «Лесное КЭЧ», «Лесной», «Отруб», «Лесное», «Росинка», «Пыхчево», «Березка», «Березки», «Журналист», «Новость», «Шаганино». Можно отметить, что по ценности земель опережает других ДСК «Журналист» ( вблизи дер. Шаганино ). С другой стороны, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Лесное» ( что вблизи дер. Кузенево ).

В 15-километровой зоне от деревни Шаганино построена приличная часть (около 13 % для этого шоссе) коттеджных поселений элит и бизнес-класса. К слову, Калужское шоссе на таком радиусе от центра включает 31 - коттеджных застроек. Ликвидное окружение заявлено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, в том числе: «Европейская Долина», «Поливаново», «Зеленый хуторок», «Европейская деревня-3». Например, „Зеленый хуторок“ - КП на 128 домовладений, выполненных в едином стиле, стоит в окружении леса. Недалеко санаторно-курортный комплекс "Пахра".

По статистике Росрегистрации (2013-2017):

Распостранённая структура участков - земли населенных пунктов, выделяемые для дачных коопераций. Наибольшая установленная кадастровая цена участков доходит до 3 272 000,0 рублей за 10 соток. По отчётности Росреестра, максимум сделок купли-продаж местных недвижимых объектов отмечен в 2014, 2016, 2013 г. В основном превалировали продажи пустых земельных участков, при самой большой указанной цене договора - 5 268 000,0 руб./объект ( участок 22 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее предпочитаемыми стали габариты до 8 - 10 соток. Период нахождения в собственности недвижимости до отчуждения обычно составлял больше 3 лет.

Недалеко от дер. Шаганино протекает река Пахра. Можно добавить, что река Пахра проходит в этом месте непосредственно через деревню, и, в своём окончании, вливается в р. Москва.
Стоит добавить, что пруд Кузеневский (величиной округлённо 15000 кв.м) находится в 2.5 км западнее деревни, в направлении пос. Поселок дома отдыха "Пахра".

Недалеко от деревни (в пяти километрах) располагается трасса A-107 (Московское Малое Кольцо). Также близкие к деревне шоссе: Калужское, Варшавское, Симферопольское.

5814:176274340215682410
Объекты недвижимости рядом:
коттедж - дер. Филино
65 000 000 р.

коттедж: дер. Филино (35 км по Калужскому ш.)

Калужское шоссе 35 км от МКАД, вблизи д. Филино, КП Никольские Озера. Коттедж 573.3 кв. м, участок 25 соток. Дом 573.3 кв. м, 3 этажа, керамические блоки (вид пустотелого кирпича), Poroterm, перекрытия ж/б, окна деревянный стеклопакет, кровля натуральная ...

дача - дер. Песье
27 500 000 р.

дача: дер. Песье (37 км по Калужскому ш.)

Калужское или Варшавское шоссе 37 км от МКАД, вблизи д. Песье, КП Александровы Пруды. Дом 274 кв. м, участок 11 соток. Дом 274 кв. м, 2 этажа, материал брус; газовое отопление. Продается готовый к проживанию дом на участке 11 соток в КП Александровы пруды, ...