деревня „Жабкино“ Булатниковское сельское поселение Ленинского района Московской области
Расположенная на юге Мособласти, деревня отдалена на два км от МКАД.
Соседние поселения имеют значительный разброс плотности населения. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлки: Битца, Дубровский, Измайлово, деревни: Боброво, Лопатино, Вырубово, Спасское. Недалеко от деревни стоит дер. Вырубово. По величине из упомянутых выделяется пос. Измайлово (зарегистрировано 1639 жителей).
Районный административный центр - город Видное, расположен в 5,2 км к востоку от деревни Жабкино.
Для деревни Жабкино цены на недвижимое имущество соответствует средне-областному (для данной удалённости от МКАД) уровню и доступны для покупателей , желающих поселиться в VIP-секторе.
Так как с лета 2012 г. деревня Жабкино соседствует с Новомосковским административным округом, достаточно скоро ожидается ощутимая переоценка здешних домовладений.
В непосредственной близости от деревни размещаются садовые объединения «Электроприбор», «ТЭЦ N 8 Мосэнерго», «Урожай», «Нектар», «Спасские Выселки», «Победа», «Лопатино», «Дружба», «ВНИИКА-нефтегаз», «Дубрава-2». Из соседних дач по стоимости земельных участков всех обгоняет СТ «Электроприбор» ( рядом с дер. Боброво ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями обладает СТ «Дубрава-2» ( что рядом с дер. Спасское ).
Не далее 15 км от деревни Жабкино построено достаточно большое количество (около 9 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек VIP-класса. В настоящий момент Калужское шоссе на таком удалении от центра насчитывает 22 - коттеджных поселений. Рекспектабельное соседство выражено коттеджными посёлками с городской инфраструктурой, в том числе: «Завидное», «Троицкий парк».
Наиболее частый тип земельных участков - территории населенных пунктов с правом применения для ЛПХ. Самая большая установленная кадастровая цена земель доходит до 454 000,0 рублей за сотку. По отчётам портала услуг регистрации и кадастра, наибольшее число сделок купли-продаж местной недвижимости зафиксирован в 2017, 2013 г. Главным образом совершались продажи свободных земельных участков и землевладений c нерегистрированными постройками, при самой большой указанной сумме сделки, соответственно 3 745 500,0 руб./объект ( участок 11 соток ) и 2 200 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По размеру земельных объектов, наиболее популярными стали площади в пределах 1000 - 1200 кв.м и шести соток. Срок владения объектов недвижимости до перехода прав чаще насчитывал свыше трёх лет. По объёму реализаций незастроенных участков и землевладений c неучтёнными строениями, это место ниже среднего по Ленинскому району уровня.
Бок о бок с дер. Жабкино находится река Битца, полная длина которой составляет почти 29 километров, и которая является притоком р. Пахра.
Стоит добавить, что в окружении деревни Жабкино существует множество водоёмов, в числе которых пруды Гривненский, Дубровский, Булатниковский, Нижний Качаловский, Салтыковский, Большой Качаловский, Верхний Салтыковский, Восточный Полянский, Расторгуевский. Самый заметный водоём (пруд Булатниковский) - примерно 301000 кв.м, находится в 400 м восточнее деревни, a у ближайшего (пруд Гривненский, находится не далее 200 м северо-восточнее деревни) размер в ширину будет почти 120 м.
Жабкино размещается в одном километре от Симферопольского шоссе. Также близкие к деревне трассы: МКАД, Варшавская, Каширская, а/п Домодедовская, Калужская, Киевская, Боровская.
Доехать до деревни Жабкино также можно по Курской железнодорожной линии. До ближней ж/д платформы Битца примерно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Битца:
