деревня „Луковня“ Дубровицкое сельское поселение Подольского района Московской области
Эта деревенька расположилась на юго-западе Подмосковья на расстоянии в 16 км от МКАД.
Ближайшие населённые пункты различны по плотности застройки. Неподалёку от деревни расположены деревни: Студенцы, Наумово, Кутьино, Жарково, Докукино, Булатово, Андреевское. Из этого списка, Студенцы, Андреевское с 01.07.12 причислены к Новомосковскому административному округу. Ближе всего к деревне находится дер. Кутьино. Самым крупным из перечисленных является дер. Докукино.
Районным центром является город Подольск, который стоит в 6,6 километрах к востоку от деревни Луковня.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Луковня - не превышает средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает инвесторов со средними доходами.
С учётом обстоятельства, что с со второй половины 2012 г. деревня Луковня граничит с новым административным округом Москвы, в недалёкой перспективе предполагается заметное удорожание здешних домовладений.
В непосредственной близости от деревни размещаются земли СТ «Эксплуатационник», «Озерки», «Кузнечики», «Крокус», «Надежда», «МСЗ N 4», «Садко», «Утро». Можно отметить, что по цене земли всех обгоняет СТ «Утро» ( около дер. Студенцы ). Добавим, что самыми недорогими обладает СТ «Эксплуатационник» ( что около дер. Андреевское ).
Не далее 15 км от деревни Луковня находится лишь один котт. посёлок - „Новые семивраги“:
Превалирующий статус участков - территории населенных пунктов и с/х предназначения с разрешением ведения частных садово-огороднических хозяйств. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земельных участков считается 1 414 200,0 рублей за 6 соток. По данным кадастрового учёта, максимум продаж здешней недвижимости приходится на 2014 г. В основном проводились покупки неосвоенных земельных участков, при наибольшей указанной сумме сделки - 840 000,0 руб./объект ( участок 6 соток ). По величине участков, особенно предпочитаемыми оказались площади до 600 кв.м. Время нахождения во владении объектов недвижимости до перехода прав как правило был более 3 лет. По объёму продаж пустых соток, деревня с соседним окружением отстаёт от средне-статистического по Подольскому району уровня.
Недалеко от дер. Луковня текут реки Пахра и Моча. Поближе (приблизительно в 100 м) соседствует река Пахра, которая является и cамой крупной из перечисленных. Река Моча находится приблизительно в 1.3 км от деревни, и, заканчиваясь, перетекает в р. Пахра.
Также в окружении деревни Луковня имеется несколько водоёмов, среди которых пруды Гусево Поле, Горелый. Самый значимый водоём (пруд Горелый) - приблизительно 58000 кв.м, располагается в 2.9 км северо-восточнее деревни, в сторону дер. Студенцы, a у ближайшего (компактный пруд, без наименования, располагается в границах деревни) поперечный размер составляет почти 240 метров.
Луковня находится всего в 7 -км от Варшавской дороги. Другие, самые близкие к деревне трассы: Калужская, A-107, Симферопольская.
Добраться до деревни Луковня можно по железной дороге Курского направления. Железнодорожная станция Силикатная находится в 7 км от дер. Луковня.
