село „Новоселки“ Баранцевское сельское поселение Чеховского района Московской области
Это довольно обжитое село находится на юге Подмосковья на расстоянии в 50 км от московской окружной дороги.
В 7-км зоне от села расположены отличающиеся по числу проживающих населённые пункты. Рядом с селом находятся: деревни: Перхурово, Крюково, Люторецкое, Кузьмино-Фильчаково, Васькино, Курниково, Чудиново. Наиболее близкий к селу населённый пункт - дер. Кузьмино-Фильчаково. По численности населения среди них выделяется дер. Крюково (проживает 2846 жителей).
Районный административный центр - город Чехов, стоит в 5,5 км к западу от села Новоселки.
Цены на недвижимость села Новоселки и окружающей местности на 7 процентов ниже среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , обладающих достаточными финансами.
Поблизости находятся садово-дачные товарищества «Вишневый сад», «Северный», «Южное», «Заря», «Люторка», «Южный», «Росинка», «Березка», «Автомобилист-2», «Регенератчик», «Вентилятор-2», «Чеховское», «Звездочка», «Трудовые резервы», «Вентилятор», «Надежда-3». Окрестности села Новоселки выглядят воистину дачным уголком. В окрестностях расположено примерно 26 садово-дачных объединений. Следует отметить, что по ценности земель всех обгоняет СНТ «Вишневый сад» ( недалеко от дер. Крюково ). И наконец, менее дорогими участками располагает СТ «Ветерок» ( что недалеко от дер. Чудиново ).
В окрестностях села Новоселки находится единственный коттеджный посёлок - „Зеленый Городок“:
Основная категория земельных угодий - земли населенных пунктов с правом ведения личных подсобных хозяйств. Максимальная учтённая кадастровая оценка земельных участков находится на уровне 1 079 200,0 руб./8 соток. По статистике Росреестра, наибольшее количество сделок купли-продаж здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. В основном случались реализации пустых участков, при наибольшей объявленной цене купли-продажи - 2 502 797,0 руб./объект ( участок 22 соток ). По размеру земельных объектов, особенно популярными можно считать габариты в пределах 15 - 30 соток. Срок владения недвижимости до отчуждения обычно составлял более трёх лет. По количеству сделок купли-продажи неосвоенных соток, село с соседней округой не дотягивает до средне-статистического по Чеховскому району показателя.
Неподалёку от сел. Новоселки проходят реки Люторка, Чудиновка, Лопасня. Cамой значимой из названных является река Лопасня. Можно добавить, что река Люторка течёт тут прямо через село, и, в конце своего хода, пополняет р. Лопасня. Река Чудиновка проходит у села, и, в своём окончании, питает р. Люторка.
Также пруд Щучьи (размером примерно 16000 кв.м) располагается в 900 м северо-западее села, в сторону СНТ "Звездочка".
К с. Новоселки можно подъехать по Симферопольскому шоссе, пролегающему в одном километре. Ещё близкие к селу магистрали: Варшавская и A-108.
Добраться до села Новоселки можно по железной дороге Курского направления. До ближайшей железнодорожной станции Чехов приблизительно четыре километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Чехов:
