деревня „Ябедино“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области
Расположенная в западной части региона, деревня удалена на тридцать восемь км от МКАД.
Ближайшие населённые пункты имеют большой разброс плотности застройки. С деревней соседствуют посёлки: Шёлковая Гора, Первомайский, Пионерский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Чеховский, деревни: Слабошеино, Ильино. Ближе всех к деревне стоит пос. Первомайский. По числу проживающих среди названных всех превосходит опять таки пос. Первомайский (численность населения составляет 1884 человек).
Административным центром является город Истра, находящийся в 4,4 километрах к востоку от деревни Ябедино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Ябедино в 1,8 раза выше среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает инвесторов со средними финансовыми возможностями.
Поблизости размещаются дачные участки «Газовик», «Истра», «Солнечное», «Спутник», «Гранит», «Весна», «Чеховское-2», «Чеховское», «Нил», «Топаз», «Истра», «Истра», «Медик». Можно отметить, что по цене земли всех обгоняет ДСК «Нил» ( недалеко от пос. Пионерский ). С другой стороны, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Спутник» ( что недалеко от дер. Ильино ).
В округе деревни Ябедино возведена приличая часть (приблизительно 6 % для данного шоссе) посёлков коттеджей бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на подобном радиусе от МКАД содержит 64 - коттеджных застроек. Перспективное соседство представлено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, среди которых: «Царское село», «Альпийский поселок», «Истра», «Карповы Вары».
Превалирующая категория земельных угодий - земли поселений, предназначенные для частной жилищной застройки. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земель находится на уровне 1 521 000,0 руб./6 соток. По отчётности Роскадастра, наибольшая доля сделок купли-продаж местной недвижимости установлен в 2017 г. Причём чаще происходили продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при самой большой указанной стоимости продажи - 17 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине земельных объектов, особенно предпочитаемыми стали размеры до шести соток. Время владения недвижимости до продажи обычно составлял менее 3 лет. По числу продаж домовладений, данное место в разы превосходит средний по Истринскому району уровень.
Недалеко от дер. Ябедино текут реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе других (приблизительно в 200 м) находится река Малая Истра, а наиболее значимой из перечисленных будет река Истра, которая находится в 2.1 км от деревни. Река Маглуша проходит не далее, чем в 400 м от деревни, и устьем включается в р. Малая Истра.
Также небольшой пруд (ширина составляет почти 80 метров) располагается в черте деревни.
Рядом с дер. Ябедино (в 2 -км) проходит Волоколамское шоссе. Также ближайшие к деревне шоссе: Новорижское и A-107.
Добраться до деревни Ябедино можно по железной дороге Рижского направления. Железнодорожная платформа Чеховская находится в 10 -минутах пешим ходом.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Чеховская:
