село „Виноградово“ городское поселение Мытищи Мытищинского района Московской области
Это довольно обжитое село разместилось в северо-западной части Московской области на расстоянии 4 километров от московской окружной дороги.
Село окружают разновеликие по численности населения поселения. В 7-ти километровой зоне от села располагаются город Долгопрудный, посёлок Покровская Гора, деревни: Новоалександрово, Новогрязново, Капустино, Грибки, Горки. В непосредственной близости от села располагается дер. Горки. Среди перечисленных наиболее заселённое - г. Долгопрудный (численность населения составляет 97505 человек).
Районный центр - город Мытищи, стоит в 13 км к востоку от села Виноградово.
Цены на земли и строения села Виноградово и ближайшего окружения ниже на 30 % среднего по региону для данной километровой зоны. Покупка здешней недвижимости обычно привлекает клиентов , желающих поселиться в VIP-секторе.
Совсем рядом размещаются дачные посёлки «Смородинка», «Грибки».
В окрестностях села Виноградово сосредоточено весьма значительное количество (около 50 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек VIP-класса. Вообще, Дмитровское шоссе на подобном радиусе от МКАД включает 22 - коттеджных поселений. Завидное соседство представлено коттеджными посёлками с собственными коммуникациями, среди которых: «Янтарный», «Тихая Гавань», «Терехово», «Старвиль», «Смородинка», «Северная Слобода», «Северная Слобода», «Паллада», «Долгопрудный», «Архангельское-Тюриково», «Forest Vill».
Характерная структура участков - земли поселений с правом применения для ЛПХ. Максимальная установленная кадастровая оценка достигает 407 500,0 рублей за сотку. По отчётам Росреестра, максимум договоров продаж местных недвижимых объектов установлен в 2016 г. Главным образом преобладали покупки земельных участков c неоформленными домами, при самой большой задекларированной цене продажи - 3 600 000,0 руб./объект ( дом + участок 4 соток ). По площади участков, особенно предпочитаемыми оказались габариты до 600 кв.м. Время нахождения во владении недвижимых объектов до продажи как правило составлял более 3 лет. По числу продаж владений c несданными в эксплуатацию объектами, село с соседней округой несколько превышает средний по району результат.
Поблизости с сел. Виноградово проходят ручей Мерянка, речка Коть, река Клязьма, канал им. Москвы. Поближе всех (около 100 м) соседствует ручей Мерянка, а наиболее крупной из названных будет река Клязьма, которая соседствует в 1.9 км от села. Речка Коть течёт не более, чем в 1.4 км от села.
Стоит добавить, что в окрестности села Виноградово находится множество водоёмов, в числе которых пруды Долгие, Северный, Центральный, Большой Южный, Сергиевский, Пахомовский, Нижний, заливы Хлебниковский зат., Котовский, водохранилище Клязьминское. Наиболее значимый водоём (водохранилище Клязьминское) - примерно 10.5 кв.км, находится в 2.3 км северо-восточнее села, в сторону дер. Новоалександрово, a площадь самого близкого (пруд Долгие, находится в 200 м юго-восточнее села) насчитывает округлённо 90000 кв.м.
Дмитровское шоссе предоставляет отличный подъезд к с. Виноградово. Другие, близкие к селу магистрали: МКАД, Алтуфьевская, Осташковская, Ярославская.
Добраться до села Виноградово можно по железной дороге Рязанского направления. Совсем рядом расположена железнодорожная станция Виноградово.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Долгопрудная:
