деревня „Раково“ Костровское сельское поселение Истринского района Московской области
Названная деревня расположилась в западной части Московской области в пятидесяти километрах от московской окружной дороги.
Соседние к деревне поселения меньше своими размерами. Соседними с деревней являются деревни: Юркино, Петрово, Корсаково, Мансурово, Татищево, Львово, Меры. Неподалёку от деревни находится дер. Юркино. Наиболее крупным можно назвать дер. Татищево.
Районный административный центр - город Истра, стоит в 19,9 км восточнее деревни Раково.
Цены на недвижимость деревни Раково и окружающей местности выше в 3,2 раза среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для инвесторов , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
Поблизости находятся дачи СНТ «Холод», «Фобос», «Теамонтаж», «Строитель-3», «Сапфир», «Полянка», «Петровский», «Остоженка», «Ольшанка», «Озерки-2», «Озерки-1», «Негучь», «Московский литератор», «Молния», «Мир», «Меры». Земли в округе деревни Раково выглядят по сути дачным районом. В округе находится ориентировочно 26 дачных кооперативов. Среди них по ценности земель всех превосходит СТ «Виктория-1» ( рядом с дер. Юркино ). В свою очередь, самыми недорогими обладает СТ «Маяк» ( что рядом с дер. Петрово ).
В окрестностях деревни Раково сосредоточена незначительная часть (примерно 3 % для данного шоссе) коттеджных посёлков бизнес и эконом-класса. В настоящее время Новорижское шоссе на аналогичном удалении от московского кольца содержит 64 - коттеджных застроек. Перспективное окружение обеспечено коттеджными посёлками с современными коммуникациями, среди которых: «Сказка», «Мансурово».
Преобладающий статус земельных угодий - территории с/х предназначения с разрешённым использованием частных садово-огороднических подворий. Наибольшая установленная кадастровая цена земельных участков находится на уровне 1 677 600,0 руб./8 соток. На основе информации кадастровой палаты, пик сделок местных недвижимых объектов приходится на 2014 г. Причём, как правило, совершались покупки земельных участков c объектами незавершённого строительства, при самой крупной задекларированной стоимости сделки - 2 990 000,0 руб./объект ( дом + участок 11 соток ). По размеру земельных объектов, продаваемыми можно считать габариты в пределах 1000 - 1200 кв.м и 600 - 800 кв.м. Срок владения недвижимости до продажи в основном насчитывал более трёх лет. По объёму сделок купли-продажи владений c неучтёнными сооружениями, деревня с ближайшим окружением ниже среднего по району показателя.
Вблизи дер. Раково пролегают реки Малая Истра, Негуч, речка Нетеча. Поближе всех (прямо вплотную) соседствует река Малая Истра, которая будет и наиболее значимой из упомянутых. Не далее, чем в 800 м от деревни река Негуч вливается в р. Малая Истра.
Также по соседству с деревней Раково находится несколько водоёмов, среди которых карьер Мансуровский песчаный, болото Казенное, озеро Тростенское. Наиболее значимый водоём (болото Казенное) - около 7.7 кв.км, располагается в 5.2 км юго-западнее деревни, a у ближайшего (небольшой пруд, без наименования, располагается примерно в 200 м западнее деревни) ширина составляет приблизительно 60 метров.
Раково размещается всего в восьми километрах от Новорижского шоссе. В 12 - километровой зоне от деревни проходят трассы: A-108 и Волоколамская.
