посёлок „3-й участок“ городское поселение Дмитров Дмитровского района Московской области
Находящийся на севере Московского региона, посёлок отдален на 28 километров от мкад.
Посёлок окружают разновеликие по плотности застройки поселения. Не далее 7-ти километров от посёлка находятся село Игнатово, посёлки: 4-й участок, Летчик-Испытатель, посёлок Икша, деревни: Ермолино, Большая Черная, Пчелка. Совсем рядом с посёлком (в пределах километра) находится пос. 4-й участок. Самым большим среди названных можно назвать пос. Икша (3758 -жителей).
Районный центр - город Дмитров, расположен в 19,7 км севернее посёлка 3-й участок.
Для посёлка 3-й участок цены на недвижимое имущество на 12 процентов меньше среднего по области уровня (для данной удалённости от МКАД) и представляет интерес в основном для граждан достаточно состоятельных.
Поблизости находятся садово-дачные товарищества «Цирк», «Парус», «ВИЗРА», «Химик», «Сосенка», «Фортуна», «Карбонат», «Волхов», «Станкин-2», «Медик», «Гурбан», «Монако-1», «Лесные поляны-5», «Лужки». Следует отметить, что по цене земли всех обгоняет СТ «Лужки» ( вблизи пос. Икша ). И наконец, наиболее экономичными вариантами можно поинтересоваться в СТ «Химик» ( что вблизи с. Игнатово ).
В окрестностях посёлка 3-й участок сосредоточено приличное число (примерно 11 % для рассматриваемого направления) посёлков коттеджей элит и бизнес-класса. Можно заметить, что Дмитровское направление на аналогичном удалении от МКАД включает 18 - коттеджных застроек. Продвинутое окружение отражено коттеджными поселениями с городскими удобствами, в том числе: «Водные Просторы», «Лазурный берег». Например, „Водные Просторы“ - КП на 80 домовых построек размещается у водохранилища. Есть многофункциональный общественный центр, причалы для яхт, эллинг.
Преобладающий статус земель - земли с/х назначения с правом ведения садоводства и огородничества. Максимальная зафиксированная кадастровая цена земель достигает 1 799 200,0 руб./8 соток. По отчётам портала Росреестра, наибольшее количество продаж здешней недвижимости отмечен в 2013 г. В основном происходили продажи домов и землевладений c незарегистрированными постройками, при наибольшей заявленной стоимости сделки, соответственно 4 600 000,0 руб./объект ( дом 80 кв.м ) и 2 000 000,0 руб./объект ( дом + участок 1 соток ). По размеру участков, популярными стали площади в пределах 600 кв.м. Время владения земельных объектов до перехода прав чаще составлял до трёх лет. Относительно сделок купли-продажи домов, данное место выходит на первую позицию по Мытищинскому району .
Недалеко от пос. 3-й Участок протекают канал им. Москвы и река Икша. Поближе (приблизительно в 200 м) располагается река Икша, а наиболее значительным из упомянутых является канал им. Москвы, который располагается в 500 м от посёлка.
А ещё по соседству с посёлком 3-й Участок находится несколько водоёмов, среди которых озеро Иксмейка, пруд Спас-Каменский, водохранилище Икшинское. Более значительный водоём (водохранилище Икшинское) - около 2.1 кв.км, располагается в 3.6 км юго-восточнее посёлка, в сторону пос. Летчик-Испытатель, a площадь ближайшего (нет наименования, располагается примерно в 900 м восточнее посёлка, в направлении СНТ "Фортуна") будет округлённо 54000 кв.м.
3-й участок располагается всего в одном километре от Дмитровской дороги. Другие, самые близкие к посёлку трассы: A-107 и Р-113.
Железная дорога Савёловского направления соединяет посёлок с Москвой. До ближайшей железнодорожной станции Икша можно дойти пешком.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Икша:
