деревня „Большое Толбино“ Лаговское сельское поселение Подольского района Московской области
Находящаяся в южной части Подмосковья, деревня отдалена на двадцать восемь километров от Московской кольцевой автодороги.
Деревню окружают разновеликие по численности населения поселения. Не далее 7-ти километров от деревни находятся посёлок Сертякино, посёлок Львовский, деревни: Лаговское, Малое Толбино, Лучинское, Сертякино, Сергеевка. По соседству с деревней (в пределах километра) располагается дер. Малое Толбино. По числу проживающих из названных всех превосходит пос. Львовский (насчитывает 13500 проживающих).
Административным центром является город Подольск, находящийся в 11,7 километрах северо-восточнее деревни Большое Толбино.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Большое Толбино больше в 1,1 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает лиц со средними финансовыми возможностями.
Поскольку с 2012 г. деревня Большое Толбино граничит с Новомосковским административным округом, в обозримой перспективе ожидается ощутимая переоценка здешних земельных ресурсов.
Рядом с деревней размещаются дачи СТ «Полет», «Полянка», «Семья», «Орбита», «Сертякино», «Дубрава», «Весна», «Надежда», «Авиатор», «Ротор», «Цветники», «Колос А», «Колос ГПУ-91», «Березка-2», «Березки», «Металлист 3». Округа деревни Большое Толбино слывёт самым настоящим дачным уголком. Здесь построились ориентировочно 24 дачных кооперативов. Можно отметить, что по ценности земель лидирует СТ «Сертякино» ( вблизи дер. Сертякино ). В свою очередь, более дешёвыми предложениями можно поинтересоваться в СТ «Авиатор» ( что вблизи пос. Львовский ).
Распостранённый статус участков - земли поселений с правом использования для личного подсобного хозяйства. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земель считается 1 885 600,0 рублей за 8 соток. По информации Росреестра, наибольшее число продаж здешней недвижимости отмечен в 2014, 2013 г. Главным образом делались продажи незастроенных земельных участков и участков c неоформленными домами, при самой крупной установленной сумме продажи, соответственно 999 894,0 руб./объект ( участок 5 соток ) и 4 400 000,0 руб./объект ( дом + участок 6 соток ). По величине земельных объектов, наиболее предпочитаемыми были габариты до 600 кв.м. Процент недвижимости с временем владения более 3 лет до перехода прав составил около 1/2 от всех состоявшихся продаж. По объёму сделок купли-продажи владений c объектами незавершённого строительства, здешняя земля не превышает средне-статистического по административному району значения.
По соседству с дер. Большое Толбино находится река Петрица. Можно добавить, что река Петрица проходит тут непосредственно через деревню, и, в конце своего течения, вливается в р. Моча.
Можно добавить, что рядом с деревней Большое Толбино находится несколько водоёмов, среди которых пруд Лаговский - наиболее крупный водоём в округе ( площадью округлённо 38000 кв.м), располагается в 2.2 км (юго-восточнее деревни, в направлении ТСН "Металлист-3"). A у самого близкого (компактный пруд, нет названия, располагается в 300 м юго-западнее деревни) ширина будет около 80 м.
Большое Толбино имеет замечательный подъезд по шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо). Ещё самые близкие к деревне шоссе: Варшавское, Симферопольское, Калужское.
Добраться до деревни Большое Толбино можно по железной дороге Курского направления. Железнодорожная платформа Львовская находится в 2 км от дер. Большое Толбино.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Львовская:
