деревня „Малое Толбино“ Лаговское сельское поселение Подольского района Московской области
Названная деревня разместилась в южной части Подмосковья в 28 километрах от Москвы.
Деревню окружают разновеликие по числу проживающих населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Сертякино, посёлок Львовский, деревни: Сертякино, Большое Толбино, Никулино, Лаговское, Лучинское. По соседству с деревней (в пределах километра) стоит дер. Большое Толбино. Из перечисленных наиболее крупное - пос. Львовский (насчитывает 13500 проживающих).
Районный центр - город Подольск, стоит в 11,7 км северо-восточнее деревни Малое Толбино.
Стоимости домов и земельных участков в деревне Малое Толбино - больше в 1,1 раза средневзвешенного по Московской области значения (для такого удаления от Москвы). Этот ценовой сегмент, как правило, привлекает клиентов , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
В связи с тем, что с 2012 г. деревня Малое Толбино располагается рядом с Новомосковским административным округом, в обозримой перспективе предвидится ощутимая переоценка местных земельных ресурсов.
Совсем рядом располагаются дачные посёлки «Сертякино», «Орбита», «Семья», «Березки», «Металлист 3», «Отдых», «ПЗЦМ N 2», «ПЗЦМ-1», «Березка-2», «Колос ГПУ-91», «Колос А», «Цветники», «Березки», «Бор», «Луч», «Ротор». Территория в округе деревни Малое Толбино является по сути дачным уголком. В окрестностях находится по крайней мере 30 дачных посёлков. Из них по стоимости земельных участков всех превосходит СТ «Сертякино» ( около дер. Лучинское ). Также самыми недорогими можно поинтересоваться в СТ «Ручейки» ( что около дер. Сертякино ).
Распостранённая структура участков - земли населенных пунктов для личных подсобных хозяйств. Предельная установленная кадастровая оценка насчитывает 2 357 000,0 руб./10 соток. По статистике кадастрового портала, пик договоров продаж местных недвижимых объектов зарегистрирован в 2014 г. В основном выполнялись купли-продажи земельных участков c неучтёнными домами, при самой крупной установленной цене покупки - 9 450 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По величине участков, самыми продаваемыми можно определить размеры до 12 - 15 соток. Период владения недвижимых объектов до продажи чаще насчитывал более трёх лет. В части продаж владений c объектами незавершённого строительства, местная земля не превосходит среднего по району значения.
Поблизости с дер. Малое Толбино (приблизительно в 500 м) пролегает река Петрица. Причём река Петрица (которая извивается почти на 14 км) берёт своё начало в 800 м от деревни, и, в конце своего хода, вливается в р. Моча.
Кроме этого, вокруг деревни Малое Толбино есть два небольших озерца (размер наибольшего водоёма - приблизительно 22000 кв.м, размещается практически по соседству с деревней).
Шоссе A-107 (Московское Малое Кольцо) соединяет дер. Малое Толбино с МКАД. Ещё до деревни можно добраться по магистралям: Варшавская, Симферопольская, Калужская.
Доехать до деревни Малое Толбино также можно по Курской железнодорожной линии. Ближайшая платформа (Львовская) расположена в 3 километрах от деревни.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Львовская:
