деревня „Новинки“ Павло-Слободское сельское поселение Истринского района Московской области
Расположившаяся в западной части Мособласти, деревня отдалена на 15 км от столицы.
Деревню окружают различные по численности населения населённые пункты. В радиусе 7-ти километров от деревни располагаются посёлок Истра, деревни: Степановское, Исаково, Веледниково, Чёрная, Лобаново, Лешково. Рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Исаково. Самым крупным среди перечисленных можно назвать пос. Истра (зарегистрировано 1248 жителей).
Районным центром является город Истра, который располагается в 20,8 километрах к западу от деревни Новинки.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Новинки ниже на 12 % среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает покупателей , рассчитывающих на средний бюджет покупки.
Неподалёку от деревни расположены дачи СНТ «Поречье», «Березка», «Здоровье», «Кольчиха», «Лесное», «Надежда», «Росинка», «Заболотье», «Колос-3». Следует отметить, что по ценности земель лидирует СТ «Колос-3» ( около дер. Чёрная ). С другой стороны, самыми недорогими располагает СТ «Росинка» ( что около дер. Степановское ).
Не далее 15 км от деревни Новинки сосредоточено приличное число (около 18 % для Новорижского шоссе) коттеджных застроек VIP-класса. В настоящее время Новорижское направление на подобном удалении от Москвы содержит 33 - коттеджных поселений. Завидное соседство выражено коттеджными застройками с современными коммуникациями, в списке которых: «Чистые пруды-2», «Павлово», «Слобода», «Маленькая Италия», «Серебряное», «Усадьба Алексеево».
Преобладающий тип земельных угодий - территории населенных пунктов и сельхоз. назначения с правом использования для индивидуальной жилой застройки. Максимальная учтённая кадастровая оценка земель достигает 1 526 400,0 руб./6 соток. По данным Росрегистрации, основная часть сделок здешней недвижимости зарегистрирован в 2013 г. В основном преобладали купли-продажи земельных участков c неучтёнными постройками, при самой крупной заявленной стоимости договора - 34 500 000,0 руб./объект ( дом + участок 15 соток ). По размеру участков, особенно востребованными были габариты в пределах шести соток. Время владения недвижимых объектов до продажи как правило насчитывал до 3 лет. По количеству сделок купли-продажи свободных соток и землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, данное место не дотягивает до средне-статистического по Истринскому району значения.
Недалеко от дер. Новинки (не далее 1.3 км) течёт река Истра, общая длина которой насчитывает более, чем 175 км, и которая служит притоком р. Москва.
Стоит добавить, что по соседству с деревней Новинки существует немалое число водоёмов, в числе которых озёра Генеральское, Куба. Наиболее значимый водоём (озеро Генеральское) имеет площадь около 115000 кв.м, находится всего в 700 м восточнее деревни, a у самого близкого (компактный пруд, не имеет наименования, находится в границах деревни) ширина будет где-то 120 метров.
Недалеко от деревни (в 3 -км) проходит Новорижская трасса. Иначе до деревни можно добраться по магистралям: Волоколамская и A-107.
Железнодорожное сообщение с деревней производится по по Большому кольцу Московской ж/д. Железнодорожная платформа Исаково находится в 2 км от дер. Новинки.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Нахабино:
