деревня „Немчиново“ Новоивановское городское поселение Одинцовского района Московской области
Расположившаяся на западе региона, деревня отстоит на 3 километра от Москвы.
Ближайшие поселения имеют значительный разброс плотности населения. В 7-ти километровой зоне от деревни располагаются село Немчиновка, посёлки: Трехгорка, Заречье, посёлок Новоивановское, деревни: Сколково, Переделки, Марфино. Совсем рядом с деревней (в пределах километра) стоит дер. Сколково. Самым заметным среди названных можно назвать пос. Новоивановское (численность населения составляет 5691 человек).
Административным центром является город Одинцово, находящийся в 6,2 километрах к западу от деревни Немчиново.
В свою очередь, цены на недвижимость в деревне Немчиново выше в 2,1 раза среднеобластного уровня для такой удалённости от Московской кольцевой автодороги. Предложения недвижимости в этой зоне более всего устраивает клиентов , желающих поселиться в VIP-секторе.
Поскольку с 01.07.2012 г. деревня Немчиново соседствует с Новомосковским административным округом, в недалёкой перспективе предвидится заметное подорожание окружающих земель.
Рядом с деревней соседствуют дачные участки «Рапс», «Тихая Дубрава», «Выбор», «Дружба», «Мамоново», «Переделкино», «Трехгорка-5», «Трехгорка». Из соседних дач по ценности земель опережает других СТ «Тихая Дубрава» ( около дер. Марфино ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в ДСК «Трехгорка» ( что около пос. Трехгорка ).
В 15-километровой зоне от деревни Немчиново размещено большое число (примерно 17 % для этого направления) посёлков коттеджей элит-класса. Вообще, Рублево-Успенское шоссе на аналогичном удалении от МКАД насчитывает 41 - коттеджных посёлков. Рекспектабельное окружение обеспечено коттеджными поселениями со всеми коммуникациями, в том числе: «Мещерский», «Баковка», «12 месяцев», «Стольное», «Переделкино», «Заречье-Кунцево 4», «Троице-Лыково».
Распостранённый статус земельных угодий - земли поселений для личных подсобных хозяйств. Предельная зафиксированная кадастровая стоимость земель находится на уровне 5 584 800,0 рублей за 8 соток. На основе информации Росрегистрации, пик сделок здешней недвижимости приходится на 2014 г. Главным образом делались покупки свободных соток и домовладений, при самой большой задекларированной стоимости продажи, соответственно 10 000 557,0 руб./объект ( участок 13 соток ) и 17 399 900,0 руб./объект ( дом 270 кв.м, участок 18 сот. ). По размеру участков, особенно востребованными были размеры до 15 - 30 соток. Период владения недвижимости до продажи обычно был более трёх лет. По объёму сделок купли-продажи участков c несданными в эксплуатацию объектами, здешняя земля не превосходит среднего по Одинцовскому району значения.
Вблизи дер. Немчиново пролегает река Сетунь. Стоит заметить, что река Сетунь протекает здесь прямо через деревню.
Кроме этого, рядом с деревней Немчиново имеется несколько водоёмов, среди которых пруды Самаринский, Большой Лазенковский, Большой Солнцевский. Самый значимый водоём (пруд Самаринский) имеет площадь около 41000 кв.м, размещается в 1.2 км юго-западнее деревни, в сторону дер. Переделки, a у ближайшего (небольшой пруд, нет наименования, размещается не далее 300 м севернее деревни) размер в ширину составляет не более 140 метров.
Немчиново практически примыкает к Сколковскому шоссе. На удалении в 3 км от деревни расположены трассы: Можайская, Минская, МКАД, Рублево-Успенская, Ильинская.
Железная дорога Смоленского направления соединяет деревню с Москвой. До ближней ж/д платформы Трёхгорка примерно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Сколково (Инновационный центр):
