деревня „Вельяминово“ городское поселение Истра Истринского района Московской области
Данная деревня расположилась на западе Мособласти на расстоянии в 33 километра от МКАД.
Ближайшие поселения неоднородны по плотности застройки. С деревней соседствуют город Истра, посёлок станции Лукино, деревни: Буньково, Глинки, Котерево, Трусово, Качаброво. Наиболее близким к деревне поселением будет дер. Трусово. Самым большим можно назвать г. Истра (численность населения составляет 30600 человек).
Районным центром является город Истра, который располагается в 3 километрах севернее деревни Вельяминово.
Цены на недвижимость деревни Вельяминово и окружающей местности в 2,2 раза больше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для лиц с высоким уровнем дохода.
Рядом с деревней располагаются садовые товарищества «Поляна», «Бадаевец», «Зенит», «Урожай-1», «Заречье», «Заречье», «Истра-1», «Садовод», «Садовод-2», «Истра-Дачное», «Истра-2», «Театральный». Среди них по стоимости земель всех превосходит ДСК «Театральный» ( вблизи г. Истра ). Добавим, что самыми недорогими можно поинтересоваться в СНТ «Поляна» ( что вблизи дер. Буньково ).
В округе деревни Вельяминово возведено приличое количество (около 8 % для Новорижского направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. Вообще, Новорижское направление на подобном расстоянии от Москвы анонсирует 64 - коттеджных застроек. Ликвидное соседство выражено коттеджными поселениями с городскими коммуникациями: «Жемчужина Истры», «Боярское», «Ливадия на Истре», «Ривер Клаб», «Опушкино».
Основная структура земель - земли населенных пунктов с разрешением ведения личного подсобного хозяйства. Самая большая установленная кадастровая цена земель достигает 269 600,0 руб./сотку. На основе информации кадастрового портала, пик договоров продаж местной недвижимости зафиксирован в 2013 г. Главным образом совершались продажи землевладений c объектами незавершённого строительства, при наибольшей установленной стоимости продажи - 22 700 000,0 руб./объект ( дом + участок 18 соток ). По размеру участков, особенно предпочитаемыми оказались размеры до 1500 - 3000 кв.м. Время владения недвижимых объектов до перехода прав обычно был больше 3 лет. По количеству продаж землевладений c несданными в эксплуатацию объектами, данное место не дотягивает до среднего по Истринскому району уровня.
Недалеко от дер. Вельяминово пролегают реки Истра, Песочная, Малая Истра. Наиболее значимой из названных является река Истра. Примерно в 600 м от деревни река Песочная включается в р. Истра. Следует добавить, что река Истра течёт в этом месте непосредственно через деревню, и, в конце своего хода, включается в р. Москва.
Стоит добавить, что в окружении деревни Вельяминово имеется несколько водоёмов, в числе которых болота Баево, Берёзовое. Наиболее крупный водоём (болото Баево) имеет размер почти 792000 кв.м, находится в 1.7 км юго-западнее деревни, a площадь самого близкого (не имеет названия, находится фактически по границе с деревней) насчитывает примерно 23000 кв.м.
Недалеко от деревни (в трёх километрах) проходит Волоколамская трасса. Также до деревни можно добраться по шоссе: A-107 и Новорижское.
Добраться до деревни Вельяминово можно по железной дороге Рижского направления. До ближней ж/д платформы Истра примерно два километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Истра:
