деревня „Рожново“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области

Деревня эта разместилась в западной части региона на расстоянии в 36 километров от столицы.

Деревня стоит в окружении разновеликих по числу проживающих поселений. Не далее 7-ти километров от деревни находятся село Лучинское, посёлки: Шёлковая Гора, Чеховский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Пионерский, деревни: Крючково, Буньково. Ближе всего к деревне стоит дер. Буньково. Наиболее густонаселённым считается с. Лучинское (численность населения составляет 367 человек).

Районный центр - город Истра, располагается в 4,5 км северо-восточнее деревни Рожново.

Цены на недвижимость деревни Рожново и окружающей местности в 1,1 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье.

Совсем рядом размещаются дачные посёлки «Нил», «Дубрава», «Истра-2», «Бадаевец», «Поляна». Из них по ценности земель опережает других СНТ «Нил» ( рядом с дер. Буньково ). С другой стороны, самыми недорогими располагает СНТ «Поляна» ( что рядом с дер. Рожново ).

В окрестностях деревни Рожново сосредоточено большое количество (около 16 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское направление на подобном расстоянии от московского кольца насчитывает 64 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, в том числе: «Опушкино», «Melody», «Velvet», «Кольцово», «Крючково-1», «Крючково-2», «Тимошкино», «Покровское-Рубцово», «Альпийский поселок», «Истра».

Из отчётности Кадастровой палаты (2013-2017):

Доминирующая категория земель - территории населенных пунктов и сельхоз. предназначения для личных садово-огороднических хозяйств. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка участков считается 2 028 000,0 рублей за 8 соток. По информации кадастрового портала, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2016 г. Главным образом имели место реализации неосвоенных земельных участков и земельных участков c неоформленными постройками, при максимальной задекларированной стоимости покупки, соответственно 500 500,0 руб./объект ( участок 13 соток ) и 6 900 000,0 руб./объект ( дом + участок 20 соток ). По площади земельных объектов, покупаемыми были размеры до 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до перехода прав в основном составлял свыше 3 лет. Относительно продаж пустых участков, местная земля несколько превышает средне-статистический по Истринскому району уровень.

По соседству с дер. Рожново протекают реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе остальных (не далее 1.2 км) соседствует река Малая Истра, а cамой значимой из названных является река Истра, которая соседствует в 1.7 км от деревни. Река Маглуша проходит примерно в 1.5 км от деревни, и, в завершении вливается в р. Малая Истра.
Кроме этого, рядом с деревней Рожново имеется несколько водоёмов, среди которых болота Берёзовое, Баево, пруд Пожарный. Наиболее крупный водоём (болото Баево) имеет площадь приблизительно 792000 кв.м, находится в 1.7 км юго-восточнее деревни, в сторону СНТСН "Поляна", a у ближайшего (компактный пруд, без названия, находится всего в 600 м юго-западнее деревни) размер в ширину составляет приблизительно 50 м.

В трёх километрах от деревни располагается Волоколамское шоссе. Также самые близкие к деревне шоссе: Новорижское и A-107.

Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной станции Новоиерусалимская приблизительно три километра.

4513:181850450211166010

Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Новоиерусалимская:

Объекты недвижимости рядом:
коттедж - дер. Покровское_1
15 600 000 р.

коттедж: дер. Покровское_1 (23 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 23 км от МКАД, деревня Покровское, КП "Новорижский". Коттедж 200 кв. м, участок 8 соток, новый дом в КП "Новорижский" под отделку на этапе строительства. Готовность весна 2020. Дом 200 кв. м, 2 этажа, материал кирпич; ...

участок - дер. Алексино
1 100 000 р.

участок: дер. Алексино (40 км по Новорижскому ш.)

Новорижское, Волоколамское или Пятницкое шоссе 40 км от МКАД, деревня Алексино, СНТ Родник-4, вблизи г. Истра. Участок 6 соток. Участок 6 соток / СНТ / дачный поселок (с/т). Безопасность - сторож и общее ограждение. Небольшое уютное СНТ, отгороженое глубокой ...

участок - дер. Манихино
1 599 000 р.

участок: дер. Манихино (35 км по Новорижскому ш.)

Новорижское или Волоколамское шоссе 35 км от МКАД, деревня Манихино. Участок 8 соток. Участок 8 соток / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, по границе участка; возможно подведение газа. ...

участок - дер. Павловское
3 500 000 р.

участок: дер. Павловское (35 км по Новорижскому ш.)

Новорижское или Волоколамское шоссе 35 км от МКАД, деревня Павловское, в районе г. Истра, вблизи п. Манихино. Участок 15 соток. Участок 15 соток / ИЖС (личное подсобное хозяйство) / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - все по ...

13 000 000 р.

участок: дер. Красновидово (30 км по Волоколамскому ш.)

Волоколамское или Новорижское шоссе 30 км от МКАД, деревня Красновидово. Участок 22 сотки, хорошие подъездные пути. Удобная транспортная доступность. Участок 22 сотки / ИЖС / земли населенных пунктов / расположен в деревне. Коммуникации - электричество ...

коттеджный посёлок - дер. Ивановское_2
32 000 000 р.

коттеджный посёлок: дер. Ивановское_2 (30 км по Новорижскому ш.)

Продам Дом расположенный в деревне Ивановское между Ново-Рижским и Волоколамским шоссе в Истринском районе, что в 30 км от МКАД. 4-х уровневый кирпич общей площадью 444 кв/м. кирпич, перекрытия ж/б, год постройки 2007 ИЖС. Полностью меблирован. 4 полных ...

дача - дер. Кострово
37 000 000 р.

дача: дер. Кострово (55 км по Новорижскому ш.)

Новорижское шоссе 55 км от МКАД, вблизи д. Кострово, ОКП "Зеленый Шум". Коттедж 200 кв. м, гостевой дом 180 кв. м, участок 15 соток. Дом 200 кв. м, 2 этажа / 5 уровней, материал кирпич, перекрытия ж/б, окна пвх, кровля металлочерепица; наружная ...