деревня „Рожново“ Лучинское сельское поселение Истринского района Московской области
Деревня эта разместилась в западной части региона на расстоянии в 36 километров от столицы.
Деревня стоит в окружении разновеликих по числу проживающих поселений. Не далее 7-ти километров от деревни находятся село Лучинское, посёлки: Шёлковая Гора, Чеховский, дома отдыха им. А.П. Чехова, Пионерский, деревни: Крючково, Буньково. Ближе всего к деревне стоит дер. Буньково. Наиболее густонаселённым считается с. Лучинское (численность населения составляет 367 человек).
Районный центр - город Истра, располагается в 4,5 км северо-восточнее деревни Рожново.
Цены на недвижимость деревни Рожново и окружающей местности в 1,1 раза выше среднего значения, соответствующей удалённости от Москвы. Данный сегмент недвижимости может представлять интерес для граждан , интересующихся предложениями в ближайшем Подмосковье.
Совсем рядом размещаются дачные посёлки «Нил», «Дубрава», «Истра-2», «Бадаевец», «Поляна». Из них по ценности земель опережает других СНТ «Нил» ( рядом с дер. Буньково ). С другой стороны, самыми недорогими располагает СНТ «Поляна» ( что рядом с дер. Рожново ).
В окрестностях деревни Рожново сосредоточено большое количество (около 16 % для рассматриваемого направления) коттеджных застроек бизнес и эконом-класса. К слову, Новорижское направление на подобном расстоянии от московского кольца насчитывает 64 - посёлков коттеджей. Ликвидное соседство обусловлено коттеджными застройками с современной инфраструктурой, в том числе: «Опушкино», «Melody», «Velvet», «Кольцово», «Крючково-1», «Крючково-2», «Тимошкино», «Покровское-Рубцово», «Альпийский поселок», «Истра».
Доминирующая категория земель - территории населенных пунктов и сельхоз. предназначения для личных садово-огороднических хозяйств. Максимальная зафиксированная кадастровая оценка участков считается 2 028 000,0 рублей за 8 соток. По информации кадастрового портала, максимум сделок купли-продаж местной недвижимости отмечен в 2016 г. Главным образом имели место реализации неосвоенных земельных участков и земельных участков c неоформленными постройками, при максимальной задекларированной стоимости покупки, соответственно 500 500,0 руб./объект ( участок 13 соток ) и 6 900 000,0 руб./объект ( дом + участок 20 соток ). По площади земельных объектов, покупаемыми были размеры до 1500 - 3000 кв.м. Время нахождения в собственности недвижимых объектов до перехода прав в основном составлял свыше 3 лет. Относительно продаж пустых участков, местная земля несколько превышает средне-статистический по Истринскому району уровень.
По соседству с дер. Рожново протекают реки Малая Истра, Маглуша, Истра. Поближе остальных (не далее 1.2 км) соседствует река Малая Истра, а cамой значимой из названных является река Истра, которая соседствует в 1.7 км от деревни. Река Маглуша проходит примерно в 1.5 км от деревни, и, в завершении вливается в р. Малая Истра.
Кроме этого, рядом с деревней Рожново имеется несколько водоёмов, среди которых болота Берёзовое, Баево, пруд Пожарный. Наиболее крупный водоём (болото Баево) имеет площадь приблизительно 792000 кв.м, находится в 1.7 км юго-восточнее деревни, в сторону СНТСН "Поляна", a у ближайшего (компактный пруд, без названия, находится всего в 600 м юго-западнее деревни) размер в ширину составляет приблизительно 50 м.
В трёх километрах от деревни располагается Волоколамское шоссе. Также самые близкие к деревне шоссе: Новорижское и A-107.
Железная дорога Рижского направления соединяет деревню с Москвой. До ближайшей железнодорожной станции Новоиерусалимская приблизительно три километра.
Вы можете ознакомиться с актуальным расписанием пригородных поездов от станции Новоиерусалимская:
